Какая планировка сталинки?

Квартиры сталинских времен занимают на рынке недвижимости свою нишу и до сих пор пользуются спросом благодаря своим многочисленным достоинствам. Жилой фонд периода 1930-1950 годов, который в народе принято называть попросту «сталинка», имеет свои характерные особенности и черты.

Он является целым пластом эпохи в строительстве и планировке многоквартирных домов. По хронологии строительства сталинские дома можно условно разделить на два типа: довоенные и послевоенные. Эта градация важна при выборе квартиры, так как время постройки существенно сказалось на планировке и габаритах квартир.

Тонкости планировки «сталинок»

Планировка 1,2,3 и 4 комнатной квартиры сталинки

Начавшись в середине 30-х годов и продолжавшееся вплоть до войны строительство не было ограничено в ресурсах и времени, а поэтому жилые дома возводились с особой тщательностью, максимальным вниманием к мелочам и заботой о декоре.

Постройки отличаются изящными фасадами, архитектурными изысками, размахом и удобством планировки. Они строились не только как комфортабельное жилье, но и как внешнее украшение городов. В строительстве чаще всего использовался красный кирпич.

Планировка 1,2,3 и 4 комнатной квартиры сталинки Планировка 1,2,3 и 4 комнатной квартиры сталинки

В результате войны и тотального разрушения городов думать о тонкостях архитектуры было уже недосуг. Тысячи людей остались без крова, стояла задача упростить возведение зданий и в кратчайшие сроки обеспечить население жилплощадью.

Возведение домов выполнялось уже из более дешевого белого кирпича, меньше внимания уделялось внешнему виду зданий, а планировка квартир существенно изменилась в рациональную сторону. Стали появляться квартиры коридорного типа – коммуналки и общежития.

Планировка 1,2,3 и 4 комнатной квартиры сталинки

Несмотря на все перипетии времени, сталинские дома и до, и после войны имели свои характерные особенности и делились на «номенклатурные» и рядовые дома.

Номенклатурные дома или высотки для руководителей высшего звена советской элиты, построенные по индивидуальным проектам, становились украшением центральных улиц городов и были воплощением мечты о комфортном жилье.

Классические архитектурные формы высоких зданий с бельэтажем стали характерной особенностью номенклатурных домов. Лифты, железобетонные перекрытия, высокие (свыше 3 м) потолки, украшение лепниной, просторные помещения – основные черты номенклатурных «сталинок». Планировка, как правило, предполагала 3- и 4-комнатные квартиры.

Планировка 1,2,3 и 4 комнатной квартиры сталинки Планировка 1,2,3 и 4 комнатной квартиры сталинки

Типовые «сталинки» даже довоенного времени отличались простым исполнением, более скромной планировкой, отсутствием украшений на фасаде зданий. Площади квартир значительно уменьшились.

В типовых застройках часто встречаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а также постройки коридорного типа. Архитектура проста и незамысловата: украшения из лепнины или стандартны, или отсутствуют вообще, фасадный кирпич не оштукатурен.

Читайте также:  Какие преимущества пластикового погреба для дачи?

В зданиях нет лифта, а часто и ванной комнаты. В «коридорного» типа постройках ванная комната может быть одна на несколько квартир.

Планировка 1,2,3 и 4 комнатной квартиры сталинки

Сталинские дома и по сей день пользуются особой популярностью на рынке недвижимости. Это объясняется повышенной надежностью построек, высокой звуко- и теплоизоляцией стен, широкими просторными квартирами, высотой потолков, которая часто превышает 3 м.

По уровню теплоизоляции дома того времени значительно превышают все последующие постройки советского и постсоветского периода. Толщина стен во многих домах достигает метра, что обеспечивает надежное сохранение тепла и защищает квартиру от шума улицы.

Еще одной выгодной особенностью «сталинок» стало использование внутренних колонн и ригелей (железобетонных перекрытий). Благодаря этим конструкциям большинство стен не являются несущими, что обеспечивает возможность практически любой перепланировки внутри помещения.

К элитному жилью сталинские квартиры относятся, прежде всего, благодаря просторным комнатам и высоким потолкам, широким коридорам, объемным помещениям кухонь и большим кладовкам. Для сталинских домов характерны высокие подъезды, а количество квартир на лестничных клетках, как правило, две или три.

Постройка домов этого типа производилась с неукоснительным соблюдением технологии строительства, именно поэтому они сохранились в отличном состоянии до нынешнего времени.

К недостаткам «сталинок», безусловно, относится то, что необходимо менять с течением времени устаревшие инженерные коммуникации. Со времен строительства оказываются изрядно изношенными системы водоснабжения и электропроводки. Подача воды в «сталинках» зачастую производится снизу вверх по подъезду, поэтому часто жильцы верхних этажей дома страдают от недостаточного напора воды.

Электропроводка старого образца не выдерживает высокого напряжения от обилия современных электроприборов. И эта проблема не всегда решается заменой системы внутри отдельно взятой квартиры.

Как уже было сказано ранее, сталинские дома имеют широкие возможности для перепланировки благодаря минимальному количеству капитальных стен и перекрытий. Функцию несущих конструкций выполняют железобетонные балки – ригели, которые смотрятся под потолком не очень эстетично, но вполне поддаются декорированию.

Несмотря на то, что размер комнат в «сталинках» значительно превышает по квадратным метрам аналогичное жилье в других типах домов, жильцы задаются целью усовершенствовать жилплощадь.

Чаще всего перепланировке подвергаются длинные коридоры, пространство которых можно использовать по другому назначению. Например, еще более увеличить площадь одной из комнат и изменить вытянутую форму прихожей.

Читайте также:  Какие нормативы уборки придомовой территории?

Следует сказать, что визуально изменить форму коридора вполне возможно и без перепланировки. Подобрав правильное освещение, подходящую цветовую гамму и материалы, можно в итоге получить великолепную галерею дизайнерской работы.

Картины на стенах, произведения искусства на узких подсвеченных постаментах или консолях, декор потолка, зеркала – все это способно превратить пространство в самостоятельное стильное помещение.

Задача перепланировки комнат может быть решена разными способами, в зависимости от целесообразности поставленных целей. Самый распространенный вариант – объединение двух помещений в одно целое.

Еще один популярный вариант для просторных залов «сталинки» – разделение гостиной на две зоны, одна из которых может служить детской комнатой. Трехкомнатная квартира станет отличным студийным пространством для приемов и работы, если две комнаты объединить в одну, а третью оставить как спальню.

Проблема нехватки квадратных метров иногда решается необычным образом – строительством бельэтажа. Бельэтаж – это надстроенное этажное перекрытие в основном помещении. Таким образом, в просторном зале одна половина может быть разделена на две части в соотношении 1 метр вверху и 2 метра внизу.

На «втором» этаже обустраивается удобное спальное место, а под ним – рабочий кабинет. Это отличная возможность экономии необходимых квадратных метров. К тому же такая перепланировка не требует согласования соответствующих органов, так как никакие конструкционные особенности здания не нарушаются.

Несмотря на то, что кухни в «сталинках» по размеру больше, чем в других типах домов, квадратура полезного пространства никогда не будет лишней. Именно поэтому так популярен вариант объединения гостиной и кухни.

К этому способу прибегают и тогда, когда стена между кухней и гостиной мешает быстрому доступу из одного помещения в другое. Стена может быть снесена полностью или частично, образуя многофункциональную студию. В случае частичного сноса стены широкий проход делается в виде арки, что визуально разделяет зоны пространства.

Большой простор для фантазии предоставляет помещение санузла. Как правило, в домах сталинской постройки санузел раздельный, что не всегда удобно и эстетично. Соединив два помещения в одно, образуется довольно просторная ванная комната, которую при желании и дизайнерской фантазии можно сделать двухуровневой. В этом случае на разных уровнях будут располагаться ванна, джакузи, душевая кабина.

Высота потолков в «сталинках» позволяет без проблем устанавливать многоуровневые современные конструкции и предоставляет огромные возможности для установки осветительных приборов.

Читайте также:  Как научиться резьбе по дереву?

Железобетонная балка (ригель), которая считается одним из минусов этого типа домов, может быть с легкостью обыграна в одном из уровней потолка. Толщина стен домов сталинской постройки – это не только отличная теплоизоляция, но и широкие глубокие подоконники. На них вполне хватит места для обустройства миниатюрного зимнего сада или установки мягкого места с подушками для чтения книг.

Широкий подоконник также может стать продолжением рабочего места, если установить письменный стол у окна. Этот же вариант идеально подойдет для складного рабочего стола, столешница которого убирается к стене под окном, а на подоконнике могут оставаться рабочие принадлежности.

Дома сталинского типа имеют двускатную крышу, что позволяет владельцам верхних этажей обустроить вместительную мансарду. Безусловно, это может вызвать ряд трудностей, но и полноценная комната под крышей никогда не будет лишней.

В проектировке двухэтажных «сталинок» отсутствует подвальное помещение, поэтому жильцы первого этажа часто обустраивали под полом квартиры мини-погреб, где можно было хранить продукты и заготовки.

Однако это является и минусом таких построек – чтобы добраться до коммуникаций в случае аварии, сантехническим службам приходится беспокоить жителей первого этажа и вскрывать полы. При планировании капитального ремонта следует учитывать высокую стоимость и объем будущих работ.

Кроме обычных ремонтных затрат, могут быть включены следующие:

  • Если в доме вместо железобетонного перекрытия стоит деревянное, то придется делать капитальную стяжку пола. Это необходимо для качественного напольного покрытия;
  • Большой объем штукатурных работ, увеличенный расход всех строительных материалов;
  • Замена водопроводных и канализационных труб. Систему отопления, скорее всего, тоже придется менять;
  • Обязательная замена электропроводки в том случае, если она не менялась с советских времен. Проводка в домах 30-50-х годов просто не выдержит напряжения всех современных электроприборов;
  • Мусоропровод в «сталинках» часто имеет выход непосредственно на кухню, что может являться причиной распространения насекомых и грызунов. В большинстве случаев его заделывают и декорируют.

Несмотря на все сложности ремонта, дома сталинского типа остаются одним из самых элитных видов жилья. Одни это связывают с монументальностью постройки, с советским качеством, с которым не может сравниться ни одна новостройка.

Источник: https://stroy-podskazka.ru/dizajn/kvartira/planirovka-stalinki/

Ссылка на основную публикацию