Как выбрать земельный участок под строительство дома?

Выбор земельного участка под строительство дома во многом зависит от личных пожеланий будущего владельца недвижимости – предполагаемой формы, размера, месторасположения надела.

Не менее важно тщательно изучить характеристики всех возможных вариантов – состав грунта, рельеф местности, наличие коммуникаций.

Как выбрать земельный участок под строительство дома 2020

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов в 2020 году

К подбору участка под застройку стоит подойти серьезно, получить ответы на все интересующие вопросы, поскольку от всестороннего изучения информации, собранной о земельном наделе, зависит стоимость, срок службы и надежность будущего дома.

С чего начать подбор земельного участка

В зависимости от указанных критериев устанавливается стоимость участка, что, разумеется, играет немаловажную роль в приобретении земли. В подборе надела могут помочь тематические форумы и мониторинг цен на земельные угодья.

Типы земельных участков

Будущему владельцу земельного участка, следует знать, что под застройку подходит далеко не каждая территория. Надел в обязательном порядке должен соответствовать целевому назначению в зависимости от категории, к которой он относится. Лишь в таком случае, возможно возвести на выбранной площади дом, коттедж или иное жилое строение.

Согласно законодательству РФ выделяют следующие категории земель:

  • земли под населенными пунктами;
  • угодья, отведенные под сельское хозяйство;
  • зоны энергетики, промышленности и транспорта;
  • территории, занятые водным и лесным фондами;
  • природоохранные владения;
  • земли запаса.

Среди перечисленных групп земель под строительство отводятся лишь площади под населенными пунктами и сельскохозяйственные угодья. На прочих территориях возведение особняков, коттеджей и прочих строений запрещено.

Кроме того, строительство дома допускается на тех участках, которые относятся к следующим типам использования земель в указанных категориях:

  1. Наделы, отведенные под индивидуальное жилищное строительство или ИЖС. При этом существует ограничение по этажности возводимого строения – дом не может иметь более 3 этажей.
  2. Территории, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства или ЛПХ. В этом случае застройка разрешена лишь на участках, являющихся приусадебными и не выходящими при этом за границы населенных пунктов.
  3. Дачные либо садоводческие участки.

В случае если существует желание впоследствии прописаться в собственном доме, следует отказаться от строительства на садоводческих участках — прописка в жилищах, расположенных на территориях такого типа невозможна по закону.

В случае возведения дома на дачном участке, прописка может быть оформлена, но для этого потребуется обратиться в судебные органы и получить соответствующее постановление.

Для того чтобы уточнить информацию относительно возможности застройки конкретного участка, следует обратиться в Земельный комитет с соответствующим запросом.

Критерии подбора земельного участка

При выборе земельного надела под застройку следует руководствоваться личными предпочтениями, а существующий перечень основных критериев отбора поможет лучше сориентироваться при покупке.

Форма и размер участка

Дополнительно следует обозначить количество прочих строений на территории. Помимо дома это может быть баня, гараж, какие-либо хозяйственные постройки. Площадь фундамента строений также учитывается при выборе размеров участка.

Что касается формы земельного надела, здесь все зависит от личных желаний владельца. Наиболее оптимальным вариантом считается квадратный участок – обустроить такую территорию достаточно легко, а дом можно расположить в любом удобном месте.

Также встречаются участки прямоугольной и Г-образной формы, последний вариант стоит выбирать в случае четко составленного плана, постройки которого идеально впишутся именно на Г-образную площадь, в ином случае с обустройством могут возникнуть трудности.

Угодья прямоугольной формы подойдут, если владелец желает помимо строительства дома, украсить надел садом или возвести на нем огород.

Характеристики грунта и рельеф участка

Важнейшим критерием выбора земли под строительство является рельеф территории. От того или иного типа земли будет зависеть количество работ, необходимых для благоустройства участка и, соответственно, его стоимость.

Существуют следующие виды рельефа:

  1. Равнина. Вариант наиболее оптимален для застройки и разбития на участке сада либо огорода. Минусами в этом случае считается расположение на открытом месте, что потребует дополнительной защиты от ветров. Кроме того, растения в саду будут подвергаться прямому воздействию солнца, в связи с чем, также потребуется сооружение дополнительных укрытий. Вдобавок на равнинной местности часто застаивается вода, что может привести к разрушению фундамента, подтоплению территории и подвальных помещений во время таяния снега. В этом случае потребуется обустройство участка дренажной системой.
  2. Холмистая местность. Преимуществами строительства на возвышениях можно назвать живописный вид, открывающийся с холма и превосходное освещение, способствующее ускоренному прогреванию почвы весной. Главной опасностью же считается постепенное сползание почвы вместе с фундаментом вниз по склону.
  3. Низина. Здесь в качестве плюсов выделяют защиту от ветров и высокую влажность грунта, что хорошо сказывается на росте садово-огородных культур. Но вот в период таяния снега в низинах зачастую скапливается вода, что нередко приводит к затоплению участка водой.
Читайте также:  Разбираемся, из какого материала строить дом

Помимо указанных параметров следует обратить внимание на качественные характеристики почвы. В случае если грунтовые воды залегают близко к поверхности, плотность земли крайне мала, а почва является болотистой и глинистой – постройка дома не рекомендуется, поскольку фундамент на, такого рода, землях может просесть, размыться, иными словами, получить повреждения.

Оптимальным видом грунта для строительства дома считаются черноземные и пойменные почвы. В иных случаях застройка также возможна, но процесс потребует более серьезных материальных вложений. Приступать к оформлению бумаг на участок следует лишь после проведения работ по определению рельефа и тщательного изучения геологических особенностей территории.

Месторасположение участка и инфраструктура

Существует несколько правил относительно месторасположения участка, которыми следует руководствоваться, подбирая территорию для строительства дома:

  1. Участок должен располагаться в 20-150 м от ближайшего водоема.
  2. Не следует выбирать как излишнюю близость, так и удаленность от соседних участков. В случае плотной застройки проживание может стать некомфортным, тогда как чрезмерная отдаленность может привести к отсутствию помощи в трудных ситуациях.
  3. В случае планирования огорода либо сада на земельном участке стоит обратить внимание на расположение его относительно солнца. При покупке следует учесть, как будет падать тень от растительности и строений, имеющихся на соседних участках.

Еще одним моментом, существенно влияющим как на стоимость, так и на выбор участка, является наличие различных элементов инфраструктуры поблизости от будущего жилья.

Например, школа, магазины, больница, почта, банк, удобные трассы для передвижения, а также наличие общественного транспорта. Важно, чтобы в любое время года присутствовала возможность выезда с приобретенного участка в каких-либо целях.

Инфраструктура и коммуникации

Выбирая участок, следует обратить внимание на наличие поблизости уже проложенной газовой трубы, водопровода и канализационных сетей. Подобное позволит подсоединить новый дом к уже существующим коммуникациям, что существенно облегчит его благоустройство.

В ином случае потребуется обеспечить жилище удобствами самостоятельно, что потребует дополнительных затрат и привлечения узкоспециализированных работников для проверки возможности подключения инженерных сетей и их монтажа.

Не лишним будет изучить экологические характеристики района. Например, нет ли поблизости скоплений мусора или предприятия, сливающего отходы в местный водоем или производящего выбросы в атмосферу.

Юридические аспекты

Довольно часто мошенники пытаются продать землю в престижном районе по необоснованно низкой цене. Подобное должно насторожить потенциального покупателя, поскольку это говорит о каких-либо юридических проблемах с участком, которые всплывут уже после покупки. Именно поэтому, подбирая надел под строительство, важно контролировать и обращать пристальное внимание на юридические нюансы.

Будущему владельцу следует тщательно проверять наличие всех документов у продавца, а также соответствие сведений, указанных в них и реально существующей информации. Вероятно, для этого потребуется подать дополнительный запрос в кадастр и органы местной администрации, но в столь серьезном вопросе лучше перестраховаться, чем обрести серьезные проблемы в будущем.

Выбор участка под строительство дома считается достаточно важным моментом на пути обретения частного жилья. Потребуется не только создать собственный план будущего строения, но и обратить внимание на множество дополнительных аспектов, включая юридические нюансы.

Лишь скрупулезный подход к делу позволит без проблем приступить к строительству и наслаждаться последующим проживанием в собственном доме.

Источник: https://law03.ru/land/article/vybor-zemelnogo-uchastka-pod-stroitelstvo-doma

Правильный выбор земельного участка под строительство дома

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов в 2020 году

Выбрать земельный участок под строительство дома должен собственник надела в каждом случае самостоятельно. Это связано с тем, что зачастую такой выбор во многом находится в зависимости от пожеланий, имеющихся у владельца.

Учитывается форма земельного участка, его размер, место расположения. Кроме того, потребуется обратить внимание на характеристики, присущие выбранным вариантам.

Немаловажно, из чего состоит грунт, рельеф на участке и имеются ли у него коммуникации.

С чего начать выбор

Вне зависимости от того, где расположен надел, в СПб или в Москве, в Севастополе или другом регионе гражданину потребуется решить, чего желает собственник.

У каждого человека есть свои предпочтения относительно территории, на которой возводится дом. В первую очередь требуется обращать внимание, где располагается территория, на юге или севере. Также важно близки или далеко располагается лес, водоем. Определить нужно примерный размер участка и учесть, есть ли на нем коммуникации и инфраструктура.

Читайте также:  Нужно ли разрешение на строительство дачного дома?

Перечисленные показатели влияют на стоимостное выражение надела. Это важно при покупке земельного надела. Для выбора участка потребуется изучить имеющиеся форумы по данной тематике и изучить цены.

Разновидности территорий

Будущий собственник должен учитывать, что под строительство подойдет далеко не любой тип надела. В частности, стоит учитывать, есть ли у земли соответствующее назначение. Отмечают, что существует несколько разных разновидностей земель.

Тогда получится построить на конкретном участке жилое помещение. При этом, выражен в форме дома, коттеджа или другого строения. Действующие положения правовых актовотражают несколько разновидностей наделов. В том числе, это наделы, принадлежащиеопределенным муниципалитетам.

Подразумевается территория, на которой располагается конкретный пункт. Также землииспользуются для ведения сельского хозяйства или быть зоной энергетики. Часть земель применяется для промышленных или транспортных целей. На некоторых наделах располагаются водные и лесные фонды, владения природоохранной зоны. Существуют земли запаса.

ВАЖНО! Обращают внимание, что среди отраженных выше групп, возвести жилое помещение получится только на участке, который располагается под населенным пунктом. Также это касается с/х угодий. На других разновидностях территорий не допускается возведение строений, вне зависимости от их разновидности.

Также при возведении жилого строения на землях, отнесенных к перечисленным видам, нужно учитывать допустимое использование надела. В частности, это относится к землям, которые предназначены для индивидуального строительства. Такая категория именуется как ИЖС.

Обратить внимание требуется на установленные ограничения в отношении высоты планируемых построек. Закон указывает, что здание не должно включать более 3 этажей. Аналогичные правила распространяются на местности, где ведется ЛПХ.

Здесь разрешено строить дома, если границы земельного надела не выходят за линии, установленные для населенного пункта. Также внимание нужно обратить на участки, имеющие дачное или садоводческое назначение.

Если у гражданина есть цель в дальнейшем сделать прописку в собственном доме, то потребуется отказаться от идеи строительства жилого помещения на указанных разновидностях наделов.

Это связано с тем, что действующее законодательство запрещает регистрироваться гражданам в домах, расположенных на указанной территории. По обычаям ранее можно было получить регистрацию в таком доме.

Говоря о том, как правильно прописаться в доме, находящемся на указанной разновидности наделов, стоит учесть, что на начальном этапе гражданину потребуется обратиться в судебный орган.

Только после вынесения положительного решения процесс прописки становится возможным. Для этого нужно уточнить сведения относительно того, возможна ли застройка определенной территории. С этой целью человек обращается в земельный комитет. Формируется соответствующий запрос.

На что обращать внимание

Когда граждане выбирают земельный надел, им нужно учитывать собственные пожелания. Предусматривается список основных аспектов, которые учитываются при совершении сделки купли-продажи. В частности, это форменное выражение надела, его величина.

Чтобы узнать размерные характеристики участка, потребуется рассчитать площадь, которая планируется для будущего дома. Затем гражданин отталкивается от полученных значений и вычисляет примерную величину участка. На практике оптимальным размером считается такой, при котором получается соотношение земли и строения 1 к 10.

Стоит учесть, что измерение в данном случае происходит при использовании квадратов и соток. Это относится к дому и земельному наделу, соответственно. Важно учесть, чтобы рядом с будущим домом находились такие учреждения, как образовательные и сферы здравоохранения, банковские и почтовые отделения.

Кроме того, должны быть трассы и наличие транспорта общественной направленности. Учитывается и то, чтобы в любое время года была возможность выехать с территории.

Принимать во внимание нужно также наличие коммуникаций. Это свет и вода, отведение вод.

Если говорить о форменном выражении участка, то это связывается с пожеланиями собственника. Самым лучшим моментом становится земля, которая имеет форму квадрата. Это связывается с тем, что существует мнение о легкости обустройства такой территории. Дом может быть возведен на любой точке такого участка.

Кроме того, на практике существуют наделы, которым присуща форма буквы Г. Этот надел рекомендуется выбирать только тогда, когда в наличии имеется четко разработанный план. Учесть нужно, чтобы строения на территории четко вписывались в нее.

В противном случае при проведении обустройства возникают сложности. Если у надела форма прямоугольника, то его лучше выбрать тем, кто желает помимо дома разместить на участке сад или огород. Также принимать во внимание следует характеристики, отнесенные к грунту и рельефу наделов.

Читайте также:  Как происходит благоустройство придомовой территории?

Основным аспектом, заслуживающим внимания при подборе земли, называют рельеф. К примеру, когда принято решение, возвести большой коттедж с площадью в 200 квадратов, то выбрать нужно участок в 20 соток.

Дополнительно всегда нужно учитывать, будут ли возводиться другие строения или нет. Часто на участках строят бани, гаражи и прочие постройки хозяйственного назначения.

Кроме того, когда происходит выбор величины местности, потребуется участь площадь фундамента, расположенного под домом.

Перечисленные показатели сказываются на том, на протяжении какого времени будет проводиться работы по возведению строительству жилого помещения. Кроме того, от указанного показателя меняется стоимостная оценка определенной территории. На практике существует несколько разновидностей рельефа. Первый из них предполагает равнину.

Рассматриваемый вариант считается самым оптимальным, чтобы застраивать и развивать на территории сад или огород. Отрицательными моментами в данном случае считается, что он расположен на открытой местности.

Это потребует возведения дополнительных мер для сохранности от ветра. Учитывать нужно и то, что в саду растения будут находиться под постоянным воздействием солнца. Поэтому потребуется возвести дополнительные укрепления.

Кроме того, на местности, что отнесена к равнинам, часто образуется застой воды, что в итоге приводит к разрушению фундамента. Также результатом может становится и то, что подтапливается территория и помещения, расположенные в подвале. Это происходит, когда тает снег.  В указанной ситуации потребуется провести обустройство земельного надела с помощью дренажной системы.

Следующая разновидность территории – та, на которой расположены холмы. В данном случае также получится выделить несколько положительных черт, если гражданин решит построить дом именно на таком участке. В частности, не страшны будут подтопления и освещения на холмах отличное.

Это говорит о том, что местность замечательно прогревается, что происходит гораздо быстрее по сравнению с другой территорией. Стоит учесть, что на рассматриваемом виде наделов могут образоваться опасности. Среди основных из них выделяют сползание земельного слоя.

При этом сползает не только почва, но и фундамент вместе с ней. Они катятся по направлению к склонам. Другая разновидность – низина. В данной ситуации выделяют положительные и отрицательные стороны.

К плюсам относится то, что имеется естественная защита от ветра и влажность земли довольно повышена. Это хорошо сказывается на росте культур садовой и огороднической направленности.

Однако, когда происходит таяние снегов, в низине копится вода и это может привести к затоплению участков. Кроме приведенных аспектов учесть потребуется и иные. В том числе важна характеристика почвы на конкретном наделе. Когда грунтовая вода располагается близко к поверхности, то плотность у земли будет низкой.

За счет этого местность становится глинистой и болотистой. Строить на ней ничего не рекомендуется. Это связывается с тем, что фундамент на данной разновидности участков часто проседает и размывается.

Если говорить по-другому, то образуются повреждения. Оптимальная разновидность для проведения строительных работ рассматривается черноземная и пойменная почва.

В других ситуациях возникает и так, что провести строительные работы также получится, однако, потребуется вложить больше денег. Начинать оформление документации можно после того, как определен рельеф и изучены особенности расположения надела в геологическом плане.

Уровень инфраструктуры и место расположения

Обращать внимание нужно на правила, установленные относительно того, в каком месте располагается конкретный надел. Данным положением нужно руководствоваться, когда происходит выбор участка для проведения строительных работ.

Специалисты указывают, что надел должен находиться примерно от 20 до 150 метрах от ближайшего водоема. Не нужно выбрать местность, что расположена слишком близко или слишком далеко от наделов, что находятся по соседству. Есть плотность застройки высока, то это может быть довольно некомфортно.

Когда рядом нет соседей, тоже иногда плохо, так как в трудной ситуации никто помочь не сможет. Если человек планирует разведение огорода или сада на наделе, то потребуется учесть где он расположен относительно солнца.

Когда лицо приобретает земельный надел, ему требуется уточнить, где находится тень и есть ли постройки на участках, расположенных по соседству. Учитываются не только строение, но и наличие деревьев и прочей высокой растительности.

Также учитывать требуется то, что важна инфраструктура. Данный показатель оказывает значительное влияние на стоимостное выражение участков.

Источник: https://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/sdelki-s-zemelnymi-uchastkami/kak-vybrat-zemelnyj-uchastok-pod-stroitelstvo-doma

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector