Как получить земельный участок под ИЖС?

Такую землю государство предоставляет в аренду, продаёт или передаёт гражданам в безвозмездное пользование.

ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство». Объекты ИЖС — это жилые строения с ограниченной высотностью (до 3 этажей), возведённые для проживания одной семьи (п. 2 ч. 2, ст.49 Градостроительного Кодекса РФ). Такие сооружения строятся на отдельных земельных участках, пригодных для ИЖС.

Как купить земельный участок у государства под ИЖС?

Земельный участок под ИЖС в 2020 году как купить под строительство дома и сколько стоит

Что такое земля под ИЖС?

Таким образом, перед тем как приобрести землю у государства под ИЖС, следует обратить особое внимание на предназначение земли и сведения кадастрового паспорта. Кроме участков, предназначенных под жилищное строительство, в Земельном Кодексе представлены ещё 6 земельных категорий:

  • лесной фонд;
  • аквафонд;
  • государственный земельный запас;
  • аграрный план;
  • особо охраняемые территории;
  • предприятия, никак не сочетающиеся с ИЖС.

Закон разрешает строительство домов не только на землях из категории ИЖС. К примеру, земельные участки, отведённые под строительство домов, могут быть аграрными, но на них можно строиться, так как территория земли относится к селениям. Строительство жилых домов допускается также на дачных и садовых участках, но в таких строениях нельзя проживать постоянно и оформить прописку.

Как купить землю у государства под ИЖС?

Процедура покупки земли наиболее полно раскрываются в ст. 37 ГК РФ и представляет собой длительный и затратный процесс.

Схема приобретения участка у администрации основывается на следующих шагах:

  1. Подбирается свободный земельный участок, находящийся в публичной собственности.
  2. Подаётся заявление в административный орган с просьбой о продаже земельного надела.
  3. В случае получения положительного решения оформляется кадастровая документация на землю (оплачивает приобретатель). В данном случае необходимо заказать схему расположения участка, затем утвердить её в администрации.
  4. Далее подаётся заявление о подписании договора купли-продажи. К нему прикрепляются документы, полученные в кадастровом отделе, а также бумаги, подтверждающие факт межевания территории для установления точных границ участка.
  5. Должностные лица объявляют о торгах на возможность приобретения участка (не более чем за 30 суток) путём размещения соответствующего объявления в СМИ и прочих органах.
  6. По итогам торгов с победителем подписывается соглашение купли-продажи.
  7. Приобретатель оформляет имущественные права на земельный участок под ИЖС на основании соглашения купли-продажи (или на основании документов, подтверждающих привилегии, если земля отдаётся в безвозмездное пользование).

После регистрации имущественных прав приобретатель становится собственником земли и получает право пользования участком.

Какие документы нужны?

Действующие нормативные акты устанавливают необходимость подготовки следующих документов (оригиналы и копии):

  • паспорт с регистрацией РФ;
  • документы, подтверждающие передачу прав на участок (договор купли-продажи и пр.);
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие супруга на покупку земли;
  • чек на внесение госпошлины.

Документы направляются в орган администрации не позже чем за 5 суток до дня проведения торгов, в ином случае бумаги будут возвращены заявителю.

Сколько стоит земля от государства в 2020 году?

Земельный участок под ИЖС в 2020 году как купить под строительство дома и сколько стоит

Прежде всего стоит указать, что торги (в том числе и электронные) проводятся в форме аукциона или конкурса согласно ст. 447 ГК РФ. Победителем признаётся лицо, предложившее наиболее высокую цену за участок.

Читайте также:  Как оформить разрешение на строительство в МФЦ?

Начальная стоимость государственных земель на аукционе определяется по результатам их предварительной оценки, которая проводятся в обязательном порядке. Эта оценка будет считаться начальной на торгах.

Купить землю по первоначальной цене приобретателю удастся, если его заявка на покупку станет единственной в ходе торгов. Во всех остальных случаях продажной станет наибольшая цена, которую предложит любой из участников торгов.

Кроме стоимости земельного участка, приобретателю придётся оплатить нотариальные услуги, госпошлину и документы на строительство. Услуги нотариуса за оформление документов на покупку земли под ИЖС составят от 200 руб.

Размер госпошлины регламентируется ст. 333.24 НК России. Стоимость оформления кадастровой документации зависит от региона, в котором расположена земля.

Как получить земельный участок под ИЖС бесплатно?

В каждом муниципальном образовании имеется список льготных категорий, в соответствии с которым граждане могут получить земельный участок в безвозмездное пользование.

К примеру, таким правом могут воспользоваться граждане, имеющие 3 и более детей. Но предварительно им следует получить статус семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Граждане, не принадлежащие к группе льготников, также вправе написать заявление и встать в очередь на бесплатное получение земельного участка под ИЖС. Однако следует понимать, что до момента получения земли могут пройти десятилетия.

Можно ли купить землю у государства по сниженной стоимости?

Земельный участок под ИЖС в 2020 году как купить под строительство дома и сколько стоит

Выкуп из аренды в собственность участка под объектом строительства обойдётся в 1,5-3% от КС для муниципальных земель и в 15-20% от КС для городских земель.

Чтобы выгодно купить землю у администрации сельского поселения, нужно стать главой крестьянско-фермерского хозяйства. Стоимость выкупа будет определяться сельской администрацией и, скорее всего, будет ниже КС.

Когда могут отказать в покупке участка?

Перечислим причины, которые могут послужить основаниям для отказа в приобретении земельного участка в собственность:

  • публичный запрет на приватизацию участка;
  • на участке земли расположены строящиеся объекты или объекты недвижимости других лиц.

Публичный запрет — это изъятие участка земли из оборота (не разрешается для продажи частным собственникам) ввиду резервирования данной земельной территории под государственные или муниципальные нужды.

Если на участке построены объекты недвижимости другого лица, то можно попытаться выкупить землю в долевую собственность всех владельцев объектов недвижимости на основании общего заявления. Если участок делимый, то можно выкупить у государства одну долю.

Покупка земельного участка у государства под ИЖС — это не только выгодная, но и безопасная сделка. Проблема только в том, что найти свободный, подходящий для строительства дома земельный участок в муниципальной собственности непросто.

Для упрощения задачи воспользуйтесь картой-схемой земельной территории муниципалитета, которую можно заказать в электронном виде на сайте Росреестра. Если таковой найдётся, то далее следуйте тому алгоритму, который представлен выше в статье.

Источник: http://expert-home.net/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva-pod-izhs/

Как приобрести земельный участок под строительство дома

Если вы планируете покупку земельного участка, то будет полезно узнать, как это сделать максимально безопасно и законно. Прежде, чем начать строительство дома, необходимо тщательно выбрать, а затем приобрести участок земли.

Читайте также:  Как получить разрешение на строительство дома?

Главными трудностями в этом вопросе остаются детали, касающиеся оформления участка под ИЖС. Необходимо уточнить массу нюансов, прежде, чем подписывать договор купли-продажи или аренды.

Земельный участок часто приобретается для того, чтобы в будущем на нем можно было возвести жилой объект. Поэтому после строительства и сдачи в эксплуатацию зданию будет присвоен индивидуальный адрес, по которому этот дом в будущем можно будет найти на карте.

Как только объекту присваивается адрес, и он прошел регистрацию в качестве объекта недвижимости, можно приступать к получению разрешения на использование всех существующих на территории коммунальных объектов. Сюда входят:

Земельный участок под ИЖС в 2020 году как купить под строительство дома и сколько стоит

Стоит предварительно изучить нормативные документы, регламентирующие нормы и правила застройки под ИЖС. Их можно найти в ГК РФ.

Стоит также помнить, что в доме после сдачи в эксплуатацию может быть прописана только одна семья, а высота здания в данном случае не должна превышать 3 этажей.

Перед покупкой стоит позаботиться и о том, чтобы удостовериться в юридической чистоте участка, чтобы в будущем не возникло проблем с тем, что земля не предназначалась для строительства жилых объектов.

Любой земельный надел всегда кому-то принадлежит, поэтому приобрести его в личное пользование можно несколькими способами:

  • Купить у государства, муниципалитета, поселковой администрации через заявку на участие в аукционе, соблюдая все правила данной процедуры.
  • Купить у собственника (гражданина или организации) через оформление договора купли-продажи.

Прежде, чем остановиться на одном из участков, рекомендуется тщательно изучить все варианты и их отличия друг от друга. Кроме того, не забывайте уточнять информацию про особенности грунта.

Помимо того, что участок должен отвечать всем требованиям покупателя для дальнейшего строительства, стоит также рассмотреть возможность подключения всех необходимых коммуникаций.

К примеру, земля может полностью своим месторасположением и видами, однако подключение водоснабжения не имеет перспектив даже на несколько лет вперед. Смысла в такой покупке просто на просто нет, поэтому лучше сразу же начать поиск другого подходящего варианта.

Если же с подведением коммуникаций все в порядке, то рекомендуется изучить следующие моменты:

Земельный участок под ИЖС в 2020 году как купить под строительство дома и сколько стоит

Прежде, чем соглашаться на озвученную стоимость участка, изучите цену за квадратный метр прилегающих земель. Слишком завышенную сумму можно попытаться сбить, а низкая цена – это повод задуматься, все ли в порядке на этом участке земли. Кроме того, земельный надел, имеющий вид разрешенного землепользования для осуществления сельскохозяйственной деятельности, не рекомендуется к покупке.

Одним из важных моментов при покупке любой недвижимости, является ее проверка на юридическую чистоту. Так и земельный участок не остается в стороне в данном вопросе. Земля может находиться в залоге, быть арестована или же иметь другие обременения.

В выписке вы сможете увидеть всех собственников земли, настоящую площадь и другие характеристики надела. Обязательно сравните все данные с теми бумагами, которые предлагает вам продавец. Если хотя бы один пункт не сходится, стоит отказаться от сделки или предложить продавцу исправить все неточности. Земельные участки, приобретенные до 2017 года, имеют кадастровый паспорт.

Читайте также:  Как получить разрешение на реконструкцию дома?

Также, при покупке земли у семейной пары, обязательно запросите нотариально заверенное разрешение на продажу от второго супруга. Если же участок был унаследован или подарен, то разрешение в данном случае не требуется.

Независимо от того, у кого приобретается участок, правила осуществления сделки должны быть следующими:

  1. Покупатель должен определиться с конкретным участком для покупки.
  2. Нужно убедиться в том, что конкретный земельный надел подходит для строительства жилого дома и попадает под категории земель для поселения.
  3. Далее осуществляется сбор всех необходимых документов. При отсутствии кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН (после 2017 года), необходимо его оформить и осуществить межевание.
  4. Согласовать все условия купли-продажи и установить сроки оплаты. Документы можно проверить в течение 30 суток после передачи их на руки.
  5. После осуществления сделки и передачи денег, новый владелец должен зарегистрировать себя как собственник в Росреестре, а затем получить свидетельство на руки.

Некоторые выписки и документы требуют времени на получение, поэтому заранее рассчитывайте на то, что это займет несколько дней, а то и недель. Чтобы оформить сделку по всем правилам, собственник должен предоставить вам следующие документы:

Земельный участок под ИЖС в 2020 году как купить под строительство дома и сколько стоит

Также для ускорения процесса стоит заранее побеспокоиться о согласии второго супруга на продажу, справке с отсутствием обременений, выписке из кадастра и уже оформленном договоре купли-продажи.

Со стороны покупателя готовить ничего не нужно: от него требуется лишь паспорт.

После осуществления сделки на руках у нового собственника должен остаться подписанный обеими сторонами договор, оригинал акта о продаже, копия выписки из земельного кадастра. Для приобретения земельного надела у представителей государства необходимо подготовить определенный перечень документов:

  1. Заявление о предварительном согласовании приобретения земли в собственность или в длительную аренду с правом последующего выкупа в собственность.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Заявление на участие в торгах в отношении интересующего участка земли.

Обратите внимание, что данный перечень является лишь основным. Иногда могут потребоваться дополнительные документы, каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

После совершения сделки купли-продажи, земельный участок должен быть поставлен на регистрационный учет. Перед этим необходимо заверить все документы у нотариуса. После сдачи пакета документов сотрудник Росреестра сообщит вам дату готовности свидетельства. Забирать его необходимо с паспортом гражданина РФ.

Многих интересует вопрос: можно ли получить налоговый вычет после покупки земельного участка под строительство дома? Такую выплату может получить официально работающий гражданин, выплачивающий НДФЛ.

Обратите внимание, чтобы получить налоговый вычет, необходимо приобрести землю исключительно для возведения объектов ИЖС, при этом сами объекты должны быть построены, введены в эксплуатацию и зарегистрированы в реестре недвижимости.

Иногда допускается оформление вычета по налогам на стадии строительства дома, но по каким-либо причинам приостановлено. Все заявления на получение компенсации внимательно проверяются на соответствие фактическим данным, и принимается решение на выплаты только при полном соответствии с условиями, указанными в НК РФ.

Источник: https://rosreestr.net/info/kak-kupit-zemelnyy-uchastok-pod-stroitelstvo-doma

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector